澳洲房地產大觀

我的房地產投資搜尋筆記

第三場澳洲房地產投資說明會: 大選後的澳洲房市

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第三場澳洲房地產投資說明會 17/09/2014

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這次的說明會很特別,非常高興有幾位素未謀面的新朋友出席,他們是因為讀了這個網誌而想要面對面得到更多關於澳洲房市的資訊(大概也想要看看Sam是何許人也, 哈哈)。另外也有本地的房仲朋友前來指教,其中一位是我二十多年不見的高中同學。因此,這次的說明會除了資訊的分享,更有温馨的老友重逢!在此先向出席的朋友們致謝!

大選後的房市,正如選前的預測,已迅速向上升温。當所有的觀望都告一段落,各州的首府(5 mainland capital cities ) 的房價,都在大選後的第一週繼續上漲了0.5%,將今年的漲幅提升到5.7% (RP Data-Rismark Daily Home Value Index)。所以,我認為大選結束,給了房市一個更確定的環境,繼續加速向上攀升。新政府短期內可能會裁減一些公家機關的員額,執行一些使他們看起來比前政府更有效率的政策,但是長遠的來看,自由黨的重新執政,會使得一般澳洲人民對未來的經濟成長更具有信心,房市的前景也會更看好。

房價持續上漲已經是大勢所趨。對此,總是有人担心房市泡沫化。我認為房價上漲和所謂的泡沫化並不能相提並論,必須要看上漲的因素為何。

我贊成 Reserve Bank of Australia (RBA) Assistant Governor Malcolm Edey 的說法,他在本月18日在雪梨的一個記者會上說:

“We’re in one of the higher than average periods at the moment, but we shouldn’t be rushing to reach for the bubble terminology every time the rate of increase in house prices is higher than average, because by definition that’s 50 per cent of the time," he said. “You’re just going to be unrealistically alarmist by making that call every time that happens.

“This is a low rate environment and one of the effects it that it stimulates demand and housing. We are seeing that influence in the housing sector and that’s not surprising because its an interest rate sensitive sector,” he said.

我想我們都需要再提醒自己一次--現在的利率是澳洲五十年來最低的!

那些等著房市泡沫破滅的人們,繼續等吧。

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作者:webuyoz4u

我是誰?我叫Sam, 從1996年移民澳洲到現在, 我有十五年投資澳洲房地產的親身經驗, 我也是澳洲房地產投資代理人, 為客戶提供個人化專業的服務- 依據客戶需求 蒐尋合適的投資物件 及後續一系列的服務 (包括議價、代標代拍、貸款、過户、交屋及物業管理)。 十五年在澳洲的生活歷鍊讓我對於澳洲這個國家以及人民有了深入的認識。雖然生長於台北,讀完大學服完兵役才去澳洲,但是澳洲可以說是我的第二個故鄉。十五年間我做過許多不同的工作,因緣際會,似乎都和房地產多少有一些關聯。2010年因為老婆工作的派遣回到台北,我所服務的澳大利亞聯邦警察署給予我三年的留職停薪,其實是給我一個人生中難得的機會,重新思考我接下來要做的事。 我喜歡投資房地產。剛去澳洲時,即使還弄不清楚東西南北,我就開始和已是識徒老馬又正在讀建築系的弟弟Jeffrey到處去看房子。96年Jeffrey在布里斯班買了第一間房子,那時我一則還在求學,没有工作,無法貸款,二則沒有任何積蓄支付頭期款,只有多多充實當地的房地產市場的各種知識,另一方面多多充實自己的荷包(每天早上6點出門,騎自行車半小時到位於市中心的銀行做郵件處理的工作),靜待機會降臨。 2000年中和老婆(當時還是女朋友)一起搬到首都坎培拉,從此愛上了這個美麗單純的城市,進而就開始了我的圓夢計劃-我要在最短時間內買房子。老婆當時是初階的公務員,而我則白天在木工工廠打工,晚上開車送披薩餅外賣(讓我很快的就熟悉了坎培拉的主要區域以及城市大致的狀況)。後來,看到賭場在徵荷官,提供一個月免費訓練(但訓練期間沒有薪水),只要最後通過測驗取得執照,就可以立即在賭場上班。薪水雖不是很高,但是一份穩定的全職工作,我開始找銀行談貸款的額度與成數,這份荷官的工作讓我感覺向夢想前進了一大步。在賭場工作大約一年後,我們存了一些錢,加上我母親的支助,我們在2001年買了一間四房双衛双車庫坐落在九百平方公尺平坦大地的平房。兩個人為什麽買這麼大的房子?我們的生活非常單純,也诀定在接下來的幾年繼續單純下去,並將兩個位於後方的房間出租給留學生,以此策略協助我們盡速還清房貸。 買房的過程中,我仔細的研究了所有関於房貸的各種細節之後,我發現—我懂得比一些銀行的房貸專員還要更多更深入!而且我覺得這是一份非常有挑戰性的工作:可以幫很多沒辦法向銀行貸款的人辦到房貸,一圓他們的購屋夢。所以我辭去了賭場的工作,加入了房貸公司,成了專業房貸業務人員。在我靈活運用全方位思考的策略幫助之下,許多華人客户都順利地取得房貸,達成購屋置產的理想。 為了更穩定的生活,及增加自己未來投資房地產的能力(銀行所重視的償債能力) ,在一年半奔波的業務生涯之後,我決定再次換跑道。感謝我太太的支持,在順利通過澳洲联邦警察一関又一関的甄試,及為期六個月的警校生活和各項考核後,在我三十四歲的生日那天畢業,穿上警察制服,在坎培垃北區担任巡警的職務。繁重的工作加上寫不完的報告,還有日夜顛倒的工作時間,雖然待遇和福利都相當優厚,我也很感謝那些年結交的好朋友,然而很快的,我就體會到一件事:我要籍由房地產投資,儘快讓自己不再為五斗米折腰,在退休年齡到來之前就可以自由自在地做自己想做的事。 因此,我每天都投入心力在搜尋合適的投資物件。從2001年的第一間房子,到今年(2013) 初買的第九間房子,我所看過的房子難以計數,和我交手過的房仲、銀行人員、租賃物業管理公司、承租人也是不計其數。這還不包括那些因為各式各樣的原因而没有買到或決定不買的物件。每一次,我都從中學習到不同的經驗,房地產有價,而這些經驗卻是無價之寶。去年,為了更增進我的專業知識及了解相関法令,我完成了新南咸爾斯州房地產業協會(REINSW) 的房地產買方代理(Buyers’ Agent) 課程。 澳洲的房地產是普遍被看好的投資標的。我可以協助你投資澳洲房地產:以專業知識與經驗,為海外投資人挑選最佳的投資物件及提供全套的後續服務(包括議價、代標代拍、貸款、過户、交屋及物業管理)。 我是Sam, 澳洲房地產投資代理人。有任何問題,歡迎和我联絡:webuyoz@gmail.com

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