澳洲房地產大觀

我的房地產投資搜尋筆記

投資坎培拉房地產-為什麼我們又在坎培拉買了一間房子!(Part 1)

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去年底,在聖誕節前買了第九間房子之後 (下一篇文章中我再仔細的說吧),原以為差不多可以停下來了,等到明年回澳洲再看看吧。應該要留意布里斯本或昆士蘭州的礦業城市,我一直感覺下一間應該買在昆士蘭。

但是真的停得下來嗎?機會自己找上門來,我是不會拒絕的。

做與不做祗在一念之間。當然,要先算清楚才能做決定。我所謂的算清楚,原本只是指 due diligence,後來才體會到,還有更重要的東西,包括信守承諾、友情、甚至婚姻,這些没法計算,生命中重大而不可分離的成分。買一間房子牽涉到這些?你覺得我在胡說八道?你先耐心的看完這篇文章你就知道我在說什麼了。

好吧,這要從九月中和朋友的午餐聚會說起-

朋友說他會和一位M先生一起來,M先生要被公司派去澳洲,想要問我一些澳洲房地產方面的問題。現在回想起來,其實那時候我實在是不確定這位剛剛認識的M先生他的意圖,只是覺得這個人有點特别。雖然不敢說自已閱人無數,但是憑著一個警察的直覺,M先生似乎是認真的,誠懇的希望我能為他在坎培拉租一間房子,至少三房,他和家人搬到坎培拉後可以馬上入住 (絕不住旅館),並且這房子必須有從傢俱到鍋碗窳盆一切生活用品,因為他不會將任何物件海運或空運送到澳洲,只會帶著隨身行李上機。

他所提出的預算,我大略在心裡算了一下,房子絕對是可以租到,難就難在安排所需的傢俱及用品。在澳洲租屋,大多是空屋,即使含傢俱,頂多也是包括冰箱、電視、洗衣機、沙發、餐桌椅、床等大件的家電及傢俱。你要找一個房東願意提供小至碗筷、棉被、床單、衴頭套等等,幾乎是不可能,因為房東根本不願意這麼麻煩 (我們2007年做過一次,真的很麻煩,而且那只是個一房一廳一衛的小公寓),而且下一個房客可能有自己的傢俱,既有的傢俱該如何處理或儲藏,那才是最大的難題。租傢俱?不划算的,而且M先生没有辦法得到公司這方面的補助。況且更不可能租到生活用品鍋碗窳盆之類,一定得自己購買,去買這些東西,M先生只有自掏腰包,一毛也得不到公司的補助。我想,站在他的立場,最好是能把公司補助額度的極限做最佳的運用,才能為他自己節省開支。

同時我心裡在想著:他到底要什麼?我的"口袋"裡有嗎?當時我只有一間兩房的双併式平房空著,至於其他的房子或公寓都有房客,總不可能為了他叫其他的房客搬家吧!況且我和M先生非親非故,什麽契約都還没簽!

然而,另外一個念頭忽然閃過我的腦海,我問M先生:

"你打算租多久?什麽時候到坎培拉"

"簽三年租約,十一月底以前要到","除非公司要我提早回台灣"。他的回答。

接下來我先向他解釋困難的所在 (如上述)。

"不過,我有一個想法,可能是對你最有利的辦法,但是我今天不能答應你…….., 因為我需要確認一些事情" 我說。

"如果今天我人在坎培拉,那就容易得多了…..。"

M先生打斷我的話,"我等你去確認。你就是我要找的人,我知道你對房地產這方面很熟悉。你說是什麼辦法?"

我告訴他:"我去買一間房子租給你,包含一切家電傢俱及各項生活上的設備用品。"

我瞄了我老婆一眼,她看起來有點茫然。

(待續)

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作者:webuyoz4u

我是誰?我叫Sam, 從1996年移民澳洲到現在, 我有十五年投資澳洲房地產的親身經驗, 我也是澳洲房地產投資代理人, 為客戶提供個人化專業的服務- 依據客戶需求 蒐尋合適的投資物件 及後續一系列的服務 (包括議價、代標代拍、貸款、過户、交屋及物業管理)。 十五年在澳洲的生活歷鍊讓我對於澳洲這個國家以及人民有了深入的認識。雖然生長於台北,讀完大學服完兵役才去澳洲,但是澳洲可以說是我的第二個故鄉。十五年間我做過許多不同的工作,因緣際會,似乎都和房地產多少有一些關聯。2010年因為老婆工作的派遣回到台北,我所服務的澳大利亞聯邦警察署給予我三年的留職停薪,其實是給我一個人生中難得的機會,重新思考我接下來要做的事。 我喜歡投資房地產。剛去澳洲時,即使還弄不清楚東西南北,我就開始和已是識徒老馬又正在讀建築系的弟弟Jeffrey到處去看房子。96年Jeffrey在布里斯班買了第一間房子,那時我一則還在求學,没有工作,無法貸款,二則沒有任何積蓄支付頭期款,只有多多充實當地的房地產市場的各種知識,另一方面多多充實自己的荷包(每天早上6點出門,騎自行車半小時到位於市中心的銀行做郵件處理的工作),靜待機會降臨。 2000年中和老婆(當時還是女朋友)一起搬到首都坎培拉,從此愛上了這個美麗單純的城市,進而就開始了我的圓夢計劃-我要在最短時間內買房子。老婆當時是初階的公務員,而我則白天在木工工廠打工,晚上開車送披薩餅外賣(讓我很快的就熟悉了坎培拉的主要區域以及城市大致的狀況)。後來,看到賭場在徵荷官,提供一個月免費訓練(但訓練期間沒有薪水),只要最後通過測驗取得執照,就可以立即在賭場上班。薪水雖不是很高,但是一份穩定的全職工作,我開始找銀行談貸款的額度與成數,這份荷官的工作讓我感覺向夢想前進了一大步。在賭場工作大約一年後,我們存了一些錢,加上我母親的支助,我們在2001年買了一間四房双衛双車庫坐落在九百平方公尺平坦大地的平房。兩個人為什麽買這麼大的房子?我們的生活非常單純,也诀定在接下來的幾年繼續單純下去,並將兩個位於後方的房間出租給留學生,以此策略協助我們盡速還清房貸。 買房的過程中,我仔細的研究了所有関於房貸的各種細節之後,我發現—我懂得比一些銀行的房貸專員還要更多更深入!而且我覺得這是一份非常有挑戰性的工作:可以幫很多沒辦法向銀行貸款的人辦到房貸,一圓他們的購屋夢。所以我辭去了賭場的工作,加入了房貸公司,成了專業房貸業務人員。在我靈活運用全方位思考的策略幫助之下,許多華人客户都順利地取得房貸,達成購屋置產的理想。 為了更穩定的生活,及增加自己未來投資房地產的能力(銀行所重視的償債能力) ,在一年半奔波的業務生涯之後,我決定再次換跑道。感謝我太太的支持,在順利通過澳洲联邦警察一関又一関的甄試,及為期六個月的警校生活和各項考核後,在我三十四歲的生日那天畢業,穿上警察制服,在坎培垃北區担任巡警的職務。繁重的工作加上寫不完的報告,還有日夜顛倒的工作時間,雖然待遇和福利都相當優厚,我也很感謝那些年結交的好朋友,然而很快的,我就體會到一件事:我要籍由房地產投資,儘快讓自己不再為五斗米折腰,在退休年齡到來之前就可以自由自在地做自己想做的事。 因此,我每天都投入心力在搜尋合適的投資物件。從2001年的第一間房子,到今年(2013) 初買的第九間房子,我所看過的房子難以計數,和我交手過的房仲、銀行人員、租賃物業管理公司、承租人也是不計其數。這還不包括那些因為各式各樣的原因而没有買到或決定不買的物件。每一次,我都從中學習到不同的經驗,房地產有價,而這些經驗卻是無價之寶。去年,為了更增進我的專業知識及了解相関法令,我完成了新南咸爾斯州房地產業協會(REINSW) 的房地產買方代理(Buyers’ Agent) 課程。 澳洲的房地產是普遍被看好的投資標的。我可以協助你投資澳洲房地產:以專業知識與經驗,為海外投資人挑選最佳的投資物件及提供全套的後續服務(包括議價、代標代拍、貸款、過户、交屋及物業管理)。 我是Sam, 澳洲房地產投資代理人。有任何問題,歡迎和我联絡:webuyoz@gmail.com

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