澳洲房地產大觀

我的房地產投資搜尋筆記

“走吧,我們去澳洲看房子!!" – 澳大利亞房地產投資偵查隊

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從我的第一場澳洲房地產投資說明會開始,一直到一月初在台北扶輪社演講,往往在會後和出席的朋友們閒聊中,總會 有人說: “Sam,  找個時間你帶我們去澳洲看房子啦!"

這個念頭我一直放在心裡。

對澳洲房地產有興趣的朋友不少,但是真的要出手,還真需要花些時間和精力去了解當地的情況,否則只是道聽塗說,就砸下大筆銀子去投資,可能到頭來只是投資到別人的荷包裡!然而真的有時間去花心血研究的投資人有幾個?大家都忙,就算花了時間做了些功課,澳洲畢竟是個完全陌生的地方,local knowledge(在地資訊) 的充足與否,可能就是你投資是賺是賠的關鍵喔!簡單來說:就算是台北人要去台中或高雄買房子,如果在台中或高雄有熟識的朋友可以打聽一下該地市場狀況和交易情形,至少會大大降低被仲介唬得團團轉的風險。

所謂百聞不如一見,就算眼睛看到的都有可能是假的,更何況完全没有看過的!我相信,略有房地產投資經驗的朋友都會認同的。

言歸正傳, 我既然回到澳洲 ,就没有理由再推辭。來吧!我帶你們去看房子! 當然,不是所謂的賞屋團,那没有意義,你直接和 在台灣的幾家代銷公司去看就好囉!

目前預計第一梯隊將在六月初。詳情明天再貼吧 (我累了,這兒已經過了半夜– 比台灣快3小時) 。

有興趣的朋友請留個言吧!或email: webuyoz@gmail.com

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作者:webuyoz4u

我是誰?我叫Sam, 從1996年移民澳洲到現在, 我有十五年投資澳洲房地產的親身經驗, 我也是澳洲房地產投資代理人, 為客戶提供個人化專業的服務- 依據客戶需求 蒐尋合適的投資物件 及後續一系列的服務 (包括議價、代標代拍、貸款、過户、交屋及物業管理)。 十五年在澳洲的生活歷鍊讓我對於澳洲這個國家以及人民有了深入的認識。雖然生長於台北,讀完大學服完兵役才去澳洲,但是澳洲可以說是我的第二個故鄉。十五年間我做過許多不同的工作,因緣際會,似乎都和房地產多少有一些關聯。2010年因為老婆工作的派遣回到台北,我所服務的澳大利亞聯邦警察署給予我三年的留職停薪,其實是給我一個人生中難得的機會,重新思考我接下來要做的事。 我喜歡投資房地產。剛去澳洲時,即使還弄不清楚東西南北,我就開始和已是識徒老馬又正在讀建築系的弟弟Jeffrey到處去看房子。96年Jeffrey在布里斯班買了第一間房子,那時我一則還在求學,没有工作,無法貸款,二則沒有任何積蓄支付頭期款,只有多多充實當地的房地產市場的各種知識,另一方面多多充實自己的荷包(每天早上6點出門,騎自行車半小時到位於市中心的銀行做郵件處理的工作),靜待機會降臨。 2000年中和老婆(當時還是女朋友)一起搬到首都坎培拉,從此愛上了這個美麗單純的城市,進而就開始了我的圓夢計劃-我要在最短時間內買房子。老婆當時是初階的公務員,而我則白天在木工工廠打工,晚上開車送披薩餅外賣(讓我很快的就熟悉了坎培拉的主要區域以及城市大致的狀況)。後來,看到賭場在徵荷官,提供一個月免費訓練(但訓練期間沒有薪水),只要最後通過測驗取得執照,就可以立即在賭場上班。薪水雖不是很高,但是一份穩定的全職工作,我開始找銀行談貸款的額度與成數,這份荷官的工作讓我感覺向夢想前進了一大步。在賭場工作大約一年後,我們存了一些錢,加上我母親的支助,我們在2001年買了一間四房双衛双車庫坐落在九百平方公尺平坦大地的平房。兩個人為什麽買這麼大的房子?我們的生活非常單純,也诀定在接下來的幾年繼續單純下去,並將兩個位於後方的房間出租給留學生,以此策略協助我們盡速還清房貸。 買房的過程中,我仔細的研究了所有関於房貸的各種細節之後,我發現—我懂得比一些銀行的房貸專員還要更多更深入!而且我覺得這是一份非常有挑戰性的工作:可以幫很多沒辦法向銀行貸款的人辦到房貸,一圓他們的購屋夢。所以我辭去了賭場的工作,加入了房貸公司,成了專業房貸業務人員。在我靈活運用全方位思考的策略幫助之下,許多華人客户都順利地取得房貸,達成購屋置產的理想。 為了更穩定的生活,及增加自己未來投資房地產的能力(銀行所重視的償債能力) ,在一年半奔波的業務生涯之後,我決定再次換跑道。感謝我太太的支持,在順利通過澳洲联邦警察一関又一関的甄試,及為期六個月的警校生活和各項考核後,在我三十四歲的生日那天畢業,穿上警察制服,在坎培垃北區担任巡警的職務。繁重的工作加上寫不完的報告,還有日夜顛倒的工作時間,雖然待遇和福利都相當優厚,我也很感謝那些年結交的好朋友,然而很快的,我就體會到一件事:我要籍由房地產投資,儘快讓自己不再為五斗米折腰,在退休年齡到來之前就可以自由自在地做自己想做的事。 因此,我每天都投入心力在搜尋合適的投資物件。從2001年的第一間房子,到今年(2013) 初買的第九間房子,我所看過的房子難以計數,和我交手過的房仲、銀行人員、租賃物業管理公司、承租人也是不計其數。這還不包括那些因為各式各樣的原因而没有買到或決定不買的物件。每一次,我都從中學習到不同的經驗,房地產有價,而這些經驗卻是無價之寶。去年,為了更增進我的專業知識及了解相関法令,我完成了新南咸爾斯州房地產業協會(REINSW) 的房地產買方代理(Buyers’ Agent) 課程。 澳洲的房地產是普遍被看好的投資標的。我可以協助你投資澳洲房地產:以專業知識與經驗,為海外投資人挑選最佳的投資物件及提供全套的後續服務(包括議價、代標代拍、貸款、過户、交屋及物業管理)。 我是Sam, 澳洲房地產投資代理人。有任何問題,歡迎和我联絡:webuyoz@gmail.com

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