澳洲房地產大觀

我的房地產投資搜尋筆記


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九月份的說明會 “大選結束後的澳洲房市" – 九月十七日晚上7.00~8.30

從六月初開始舉辦澳洲房地產投資說明會,雖然人數不多,但是氣氛一直很熱絡,不管是老朋友老同學到場支持,或是新朋友、朋友的朋友到場聆聰,從他們專注的神情,以及提出的問題,甚至會後留下來討論,我可以感受到大家對於澳洲房市有高度的興趣。
投資澳洲房市已經十五年了,但是要將我所知道的有條不紊的在說明會中解釋清楚,每次的說明會都需要時間準備,在準備的過程中我發現一件事:自已雖然不是什麽都懂的專家或所謂的名嘴,遇到我不知道答案的問題,我知道該去哪裡找答案、該請教哪些專家。很慶幸自已在澳洲這些年,廣結善緣,交了不少各行各業的好朋友。所以準備說明會的過程,就變成是對自己所知道的再次確認的一種學習進程。很高興為自己製造了一個強迫自己學習的機會。
有人問我為什麼辦說明會?以我一個買方代理人(Buyer’s Agent) 或投資人的代理人的立場而言,辦說明會目的有三:第一,增加大眾對澳洲房市的認識並產生在澳洲投資購屋的意願,第二,使聽眾能夠了解我所提供的專業服務,第三,建立投資澳洲房市的健康的態度。
也有人大概想問我的說明會是促銷會嗎?我會將一些在澳洲滯銷的物件拿來代銷嗎?不會。我是買方代理人,不是澳洲建商或開發商在台灣的代銷。我是站在買方/ 投資人的立場,以我對澳洲當地房市的了解,為買方搜尋適合的投資物件及一系列的後續服務。我提供的是專業客製化 (personalised) 的服務,以買方的利益為重心,而不是為了建商或開發商來推案。
言歸正傳,非常歡迎您來参加九月的說明會。時間及地點如下:
9月17日星期二晚上7.00 到 8.30
加爾第咖啡莊敬店(莊敬路得恩堂眼鏡巷內)
本次主題: 大選結束後的澳洲房市
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外國人可以投資澳洲的房地產

昨天收到一封email問到關於投資澳洲房地產的資格— 是否需要具備澳洲公民的身份? 以下是我的回信.
很高興G先生來信詢問, 有興趣投資澳洲房地產的人似乎不少, 只是不知道從何下手吧?!
Dear G*****,
感謝您來信
您在信中提到的問題 簡要回答如下:
1. 外國人可以投資澳洲的房地產 不需要具備公民身分 但須申請核准 請參考Foreign Investment Review Board (FIRB) 網站 關於外國人的購買住宅的規定 http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp
2. 澳洲的銀行可以貸款給外國人 但是一般來說 只可貸到房價的七成或更低 外國的薪資也會打折 並須提供有效的薪資證明 澳洲的利率雖然一再的降低 然而 還是比台灣的房貸利率高出甚多 如果在台灣有房產 不妨以台灣的房產去貸款再匯至澳洲投資
3. 本公司在台灣會持續有專人為投資人服務 並定期舉行說明會 在布里斯本及雪梨 都會有物業管理專員為客戶提供專業的服務
很高興收到您的來信 以上簡短的回答您的問題 歡迎您來參加我們九月份的說明會 (目前暫定九月十六日晚上七點) 我會再以email 通知確定的時間及地點
Best,
Sam Huang
2013/9/1 G***** N*** <g*****.n***@gmail.com>

您好,

在網路上查找房地產資訊剛好看到你的介紹
我們也是剛從澳洲工作回台,但對澳洲的生活很喜愛
有意把移民及購置房產當作目標
想請問您這位有經驗的人 如果在不具備公民的狀況下
什麼樣的身分可以買房呢? 貸款部分?
貴公司是在台灣有辦事處嗎? 因為我本身也從事過 房地產與銀行業
對於房地產研究很有興趣 想了解一下
謝謝您寶貴的時間回答我的問題^^


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明天,澳洲聯邦儲備銀行會再降息嗎?

澳洲聯邦儲備銀行(the Reserve Bank of Australia, RBA)  明天又要開會了,大家都在猜,是否會再次宣布降息。

五月初,RBA 繼去年四度降息之後,再次宣布調降現金利率 (cash rate) 0.25%,變成澳洲五十年來的最低利率2.75%。RBA 的 Glenn Stevens 總裁在調降利率後說: “It judged that a further decline in the cash rate was appropriate to encourage  sustainable growth in the economy, consistent with achieving the inflation  target." 意思就是說降息是為了鼓勵經濟持續成長和達成既定的通膨目標。

RBA 總裁這幾天又說: RBA 擔憂商界對經濟缺乏信心; 另外, 低通膨的現況也給降息帶來更大的空間.

這樣聽起來似乎明天的降息機率很大, 現金利率很可能會下修成為2.5%, 大多數銀行也會反映到貸款利率上, 所以可以預期會有許多租屋而居的人, 會更進一步思考甚至採取行動進場買房, 投資客就更不用說了, 早在六個月前就陸續進場了. 看來這一波購屋熱潮, 即將愈見熱絡了.

澳幣兌台幣今天是26.68, 不知道還會再降多少, 反正短期內應該是會再跌的. 買澳幣可能還可以等等吧. 反正我們的錢都投入在澳洲的房貸, 沒有太多轉回台灣, 也就沒甚麼好擔心的. 至於朋友說要買澳幣, 我想應該可以再等等吧.

資料顯示各主要城市房價都已開始上漲, 其中又以雪梨漲幅最大, 直追漲幅保持領先的達爾文. 我本來就不是很想投資雪梨的房地產, 現在更不想了.

明天來好好看一看昆士蘭州的幾個城市吧!  向第十間房前進!

 

 


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第二場澳洲房地產投資說明會:布里斯本房市簡介

我的第二場澳洲房地產投資分享會

我的第二場澳洲房地產投資分享會

昨天晚上在莊敬路加爾第咖啡舉辦了我的第二場澳洲房地產投資說明會。很高興看到幾位好朋友到場支持指教,還有一位從竹科提早下班趕過來,好感動……  當然也要感謝我親愛的太太全程相伴,並幫忙招待到場的朋友們。

從七點半開講,一直到八點四十分左右結束,然後和大家一起討論澳洲房地產投資的相關問題.英國政府刺激房市的政策 (其中一位來賓最近才去過倫敦考察當地房市),一直聊到台北的住宅及商辦目前的市場概況,很過癮!

回家後一直在思考一些問題:澳洲央行還會繼續降息嗎?如果再降,房價勢必要漲得更多。那~~我們投資人是不是該儘快再買,期待豐收?

我在會中的簡報:澳洲房地產大觀(一):布里斯本


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澳洲, 仍是我房地產投資的最佳選擇

因為老婆工作的緣故, 回到台灣快三年了. 但是澳洲仍是我房地產投資的最佳選擇.

只因為澳洲是我的第二個故鄉所以我有這樣的偏見嗎?

和錢有關的事, 理智是一定要戰勝情感的掙扎. 但是我對澳洲的認識與了解, 確實對我在澳洲房地產投資上有很大的助益.

1996年移居澳洲, 生活, 從事各項不同的工作, 及參與當地各種社團, 讓我對澳洲和澳洲人有深刻的體驗 (關於我).

2000年買了我在澳洲的第一間房子. 一路走來, 在我和老婆共同認定房地產投資是我們主力投資策略的大前提之下, 我們陸陸續續買了九間房子.

當然, 可以想見, 這些年我看過無以計數的房地產.

回到台灣, 我也曾經思考是否在這美麗的故鄉投資房地產, 但是, 快三年了, 我始終下不了手.

主要的原因是回報率太低, 我可以用相同的資金在澳洲房地產市場做更有效的投資.

當然, 我還是一邊在研究澳洲的房地產. 這三年間, 我們買了一間公寓和ㄧ間平房.

朋友們常常問我, 你人在台灣, 怎麼買澳洲的房地產? 又沒有去看過怎麼知道好不好? 買了以後怎麼出租怎麼管理?  很多的疑慮, 很多的問題.

老實說 很感謝他們的關心 但是這些真的都不是難題, 我會在接下來的文章中解說.

我所關心的只有一個問題:

澳洲這麼大, 下一個投資熱點在哪裡? 布里斯本? 雪梨? 墨爾本? 伯斯? 達爾文? 還是所謂的各個區域中心?

我的搜尋從未間斷…. 這個部落格就是我的搜尋紀錄, 也包括任何有關投資澳洲房地產相關的最新資訊.