澳洲房地產大觀

我的房地產投資搜尋筆記


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投資坎培拉房地產-為什麼我們又在坎培拉買了一間房子!(Part 1)

去年底,在聖誕節前買了第九間房子之後 (下一篇文章中我再仔細的說吧),原以為差不多可以停下來了,等到明年回澳洲再看看吧。應該要留意布里斯本或昆士蘭州的礦業城市,我一直感覺下一間應該買在昆士蘭。

但是真的停得下來嗎?機會自己找上門來,我是不會拒絕的。

做與不做祗在一念之間。當然,要先算清楚才能做決定。我所謂的算清楚,原本只是指 due diligence,後來才體會到,還有更重要的東西,包括信守承諾、友情、甚至婚姻,這些没法計算,生命中重大而不可分離的成分。買一間房子牽涉到這些?你覺得我在胡說八道?你先耐心的看完這篇文章你就知道我在說什麼了。

好吧,這要從九月中和朋友的午餐聚會說起-

朋友說他會和一位M先生一起來,M先生要被公司派去澳洲,想要問我一些澳洲房地產方面的問題。現在回想起來,其實那時候我實在是不確定這位剛剛認識的M先生他的意圖,只是覺得這個人有點特别。雖然不敢說自已閱人無數,但是憑著一個警察的直覺,M先生似乎是認真的,誠懇的希望我能為他在坎培拉租一間房子,至少三房,他和家人搬到坎培拉後可以馬上入住 (絕不住旅館),並且這房子必須有從傢俱到鍋碗窳盆一切生活用品,因為他不會將任何物件海運或空運送到澳洲,只會帶著隨身行李上機。

他所提出的預算,我大略在心裡算了一下,房子絕對是可以租到,難就難在安排所需的傢俱及用品。在澳洲租屋,大多是空屋,即使含傢俱,頂多也是包括冰箱、電視、洗衣機、沙發、餐桌椅、床等大件的家電及傢俱。你要找一個房東願意提供小至碗筷、棉被、床單、衴頭套等等,幾乎是不可能,因為房東根本不願意這麼麻煩 (我們2007年做過一次,真的很麻煩,而且那只是個一房一廳一衛的小公寓),而且下一個房客可能有自己的傢俱,既有的傢俱該如何處理或儲藏,那才是最大的難題。租傢俱?不划算的,而且M先生没有辦法得到公司這方面的補助。況且更不可能租到生活用品鍋碗窳盆之類,一定得自己購買,去買這些東西,M先生只有自掏腰包,一毛也得不到公司的補助。我想,站在他的立場,最好是能把公司補助額度的極限做最佳的運用,才能為他自己節省開支。

同時我心裡在想著:他到底要什麼?我的"口袋"裡有嗎?當時我只有一間兩房的双併式平房空著,至於其他的房子或公寓都有房客,總不可能為了他叫其他的房客搬家吧!況且我和M先生非親非故,什麽契約都還没簽!

然而,另外一個念頭忽然閃過我的腦海,我問M先生:

"你打算租多久?什麽時候到坎培拉"

"簽三年租約,十一月底以前要到","除非公司要我提早回台灣"。他的回答。

接下來我先向他解釋困難的所在 (如上述)。

"不過,我有一個想法,可能是對你最有利的辦法,但是我今天不能答應你…….., 因為我需要確認一些事情" 我說。

"如果今天我人在坎培拉,那就容易得多了…..。"

M先生打斷我的話,"我等你去確認。你就是我要找的人,我知道你對房地產這方面很熟悉。你說是什麼辦法?"

我告訴他:"我去買一間房子租給你,包含一切家電傢俱及各項生活上的設備用品。"

我瞄了我老婆一眼,她看起來有點茫然。

(待續)

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