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第三場澳洲房地產投資說明會: 大選後的澳洲房市

第三場澳洲房地產投資說明會 17/09/2014

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這次的說明會很特別,非常高興有幾位素未謀面的新朋友出席,他們是因為讀了這個網誌而想要面對面得到更多關於澳洲房市的資訊(大概也想要看看Sam是何許人也, 哈哈)。另外也有本地的房仲朋友前來指教,其中一位是我二十多年不見的高中同學。因此,這次的說明會除了資訊的分享,更有温馨的老友重逢!在此先向出席的朋友們致謝!

大選後的房市,正如選前的預測,已迅速向上升温。當所有的觀望都告一段落,各州的首府(5 mainland capital cities ) 的房價,都在大選後的第一週繼續上漲了0.5%,將今年的漲幅提升到5.7% (RP Data-Rismark Daily Home Value Index)。所以,我認為大選結束,給了房市一個更確定的環境,繼續加速向上攀升。新政府短期內可能會裁減一些公家機關的員額,執行一些使他們看起來比前政府更有效率的政策,但是長遠的來看,自由黨的重新執政,會使得一般澳洲人民對未來的經濟成長更具有信心,房市的前景也會更看好。

房價持續上漲已經是大勢所趨。對此,總是有人担心房市泡沫化。我認為房價上漲和所謂的泡沫化並不能相提並論,必須要看上漲的因素為何。

我贊成 Reserve Bank of Australia (RBA) Assistant Governor Malcolm Edey 的說法,他在本月18日在雪梨的一個記者會上說:

“We’re in one of the higher than average periods at the moment, but we shouldn’t be rushing to reach for the bubble terminology every time the rate of increase in house prices is higher than average, because by definition that’s 50 per cent of the time," he said. “You’re just going to be unrealistically alarmist by making that call every time that happens.

“This is a low rate environment and one of the effects it that it stimulates demand and housing. We are seeing that influence in the housing sector and that’s not surprising because its an interest rate sensitive sector,” he said.

我想我們都需要再提醒自己一次--現在的利率是澳洲五十年來最低的!

那些等著房市泡沫破滅的人們,繼續等吧。

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